Chci prodat nemovitost, jaké dokumenty k tomu potřebuji?

Každého z nás asi minimálně jednou za život potká situace, kdy buď prodáváme, nebo kupujeme nemovitost. Ve většině případů jde o zásadně velkou sumu peněz, která je pro nás existenčně důležitá. Jako kupující tak raději dáme přednost nemovitosti, která je důvěryhodná. Jako prodávající bychom zase měli učinit svou nemovitost co nejvíce důvěryhodnou. Jak na to?

Štěstí přeje připraveným

Pokud máme připravenou veškerou dostupnou dokumentaci k nemovitosti, je to další střípek k pozitivní emoci spouštějící rozhodnutí koupit. Navíc se dříve nebo později budou zájemci, advokáti zájemců, hypoteční makléři a další této dokumentace dožadovat. Jedná se o poměrně velké množství dokumentů a jejich příprava může zabrat nějaký čas. Důležité je ale mít informace a dokumentaci k dispozici právě ve chvíli, kdy přijde zájemce. Není nic horšího, než když potencionální kupec projeví zájem a my sháníme dva týdny požadované dokumenty. Zájem kupujícího postupně chladne, nemovitost v jeho očích není důvěryhodná a v mezičase si lehce najde jinou, důvěryhodnější. Co tedy všechno potřebujeme? Přinášíme vám jasný přehled věcí, na které byste neměli zapomenout u jednotlivých typů nemovitostí:

Prodej bytu v osobním vlastnictví

• list vlastnictví (dostaneme na Katastru nemovitostí)

• nabývací titul (dokument, na základě kterého poslední vlastník nabyl nemovitost, většinou kupní smlouva)

• prohlášení vlastníka (dokument upravující zejména užívání společných prostor, dostaneme od společenství vlastníků jednotek)

• evidenční list placených záloh

• vyúčtování služeb a energií za uplynulý rok

• PENB – průkaz energetické náročnosti budovy

• potvrzení o bezdlužnosti jednotky vůči SVJ

• půdorys

• návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy

• návrh procesu převodu

• údaje o stavu hospodaření SVJ

• plán oprav v domě
• proběhlé opravy v domě

Převod členských práv a povinností v družstvu (prodej družstevního bytu)

• list vlastnictví domu

• nabývací titul

• nájemní smlouva

• evidenční list

• vyúčtování služeb a energií za poslední rok

• potvrzení družstva o bezdlužnosti

• prohlášení družstva, že proti členovi není vedeno žádné řízení, které by vedlo k jeho vyloučení

• potvrzení družstva o výši zůstatku anuity nebo jeho splacení

• půdorys

• návrh rezervační smlouvy, smlouvy o převodu členských práv a povinností v družstvu

• návrh procesu převodu

• přehled proběhlých oprav v domě

• přehled plánovaných oprav

• údaje o stavu hospodaření družstva

• stanovy družstva

• údaje o poplatcích za převod podílu a členství v družstvu

V případě možného převodu do osbního vlastnictví také prohlášení vlastníka, prohlášení družstva o termínu převodu, procesu převodu a poplatku za převod

Prodej domu

• list vlastnictví

• nabývací titul

• kolaudační rozhodnutí

• vyúčtování služeb za předchozí rok

• PENB – průkaz energetické náročnosti budovy

• půdorys

• návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy

• návrh procesu převodu
• územní plán obce

Prodej pozemku

• list vlastnictví

• nabývací titul

• doklady k zasíťování

• výpis z katastrální mapy

• návrh rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy

• návrh procesu převodu

• územní plán obce nebo územní rozhodnutí
• případně stavební povolení a projektová dokumentace, pokud již existuje

Sami vidíte, že udělat nemovitost důvěryhodnou není úplně snadné a jednoduché, zabere to nějaký čas. Při prodeji je to ovšem opravdu velká výhoda. Pokud se Vy necítíte ve shánění dokumentace jako ryba ve vodě, vřele doporučuji oslovit profesionálního makléře, který pokud svou práci dělá dobře, tyto dokumenty určitě zajistí. Naši makléři toto považují za absolutní samozřejmost.